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恒大物业(06666)背靠母公司中国恒大(03333)令其业绩有理想增进,去年营业额按年升43.3%至105.1亿元(人民币、下同),毛利率上升14.2个百分点至38.1%,纯利大升184.7%至26.5亿元,于业绩宣布后,不少大行揭晓看好的讲述,当中,里昂给予目的价24港元,较现价有潜在升幅逾五成。

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中国恒大(03333)稳固增进的销售项目及土储为恒大物业(06666)的治理服务项目提供了足够的后续增量保障。虽然恒大物业(06666)暂以住宅服务为主,但随着中国恒大(03333)的多元化生长,以及第三方治理规模扩张,团体的营业笼罩局限亦扩展至商写、主题乐园、学校和医院等。住手去年底止,团体总合约治理面积约5.65亿平平方米,在管面积约3亿平方米,在290个都会治理项目937个。

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中国恒大(03333)于中国海南海花岛首期业态已于2021年元旦试运营,填海面积12,000亩,比杜拜的棕榈岛还要大很多多少,拥有28大业态,将陆续交由恒大物业(06666)治理,使恒大物业(06666)的营业更多元化,一样平常非住宅营业的毛利率一样平常较高,有助进一步改善团体的盈利能力。

在第三方项目方面,今年1月尾,团体宣布以15亿元收购宁波市雅太旅店物业服务,新收购公司拥有在管项目940个,遍布39个都会,在管面积跨越8,000万平方米,涵盖住宅、写字楼、都会综合体、大型工业园等。透过是次收购,团体进一步牢固其规模优势及完善多元化物业治理局限。现在年首两个月,团体在管面积已大增1.13亿平方米,已完玉成年新增目的的三分之一。

通过智慧平台赋能,团体的智慧物业凭藉大数据、大科技和大生态优势,能够显着降低物业公司运营成本,这亦使得团体新收购的项目能够在恒大物业(06666)的支持下,提升盈利水准。从利润率剖析来看,恒大物业(06666)的基础物管、非业主增值服务、社区增值服务毛利率均为可比公司中的较高水准。

在营业及利润高速增进下,恒大物业(06666)现在估值低于一致规模物管企业,团体去年业绩胜预期并订下进取的目的,就合约及治理面积,团体定下2020至2023年收入年复合增进达50至60%,今年底合约及在管面积划分达8亿及6亿平方米。建议投资者应趁低吸纳,目的24元。

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