联博统计:楼市调控响起“紧箍咒”!这些人最先忧郁了

admin 1个月前 (07-05) 财经 19 0

楼市又有新动向!

最近,杭州、东莞等地出台楼市调控新政,或是对衡宇销售价格作明确指导,或是进一步严酷购房资格认证条件。

一句话总结,都收紧了楼市调控政策。

部门地方收紧调控,会不会引发楼市调控整体转向?部门区域调控收紧的背后,有啥缘故原由?对个人和市场将带来多大影响?

杭州东莞收紧,对谁影响最大?

收紧调控,可以说是不约而同。

7月2日,杭州终于公布楼市新政,关键词就三个:“限售”、“限购”和“限摇”。

“限售”是说,高层次人才优先摇号房网签之日起,5年内不得上市买卖。

“限购”是说,“无房家庭”门槛更高,要知足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内延续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

“限摇”是说,一户购房家庭同时只能介入一个新建商品房项目的购房意向挂号。

简单说就是,人才购房要限售,无房家庭优先购,意向挂号要专一。

统一天,东莞也脱手了。

东莞楼市新规,最引人关注的是下面三点:

统一幢楼,每套住宅均价相差幅度不宜跨越20%;

同区域新居房价3个月涨幅不得跨越10%;

精装修造价每平米不跨越2000元。

两个收紧楼市调控的背后,另有这么一个靠山:近期,杭州楼市火爆,“万人摇号”新闻频出。有着深圳“后花园”之称的东莞,也因近期房价“猛涨”而备受关注。

收紧背后,什么在左右政策转变?

实在,在收紧之前,上半年的楼市调控还是以稳市场为主。

据统计,上半年出台房地产调控政策次数是304次,1—4月政策最多,从内容上看,救企与救市成为两大特点。

不难理解。上半年,面临新冠肺炎疫情的打击,各地在放宽土地出让金、加速预售、降低资金门槛、铺开人才落户限制等方面,出台了不少扶持政策,目的就是促进房地产市场平稳健康发展。

至于现在收紧调控,也有现实需要——

1、经济逐步恢复,市场渐趋平稳。

随着疫情防控取得重大战略功效,我国经济苏醒态势整体向好,房地产市场渐趋平稳,企业经营也恢复正常。

那时的楼市政策是为了稳市场,扶企业,既然市场和企业已恢复正常,作为特殊时期的对冲政策,楼市调控也应该适时调整。

2、部门房地产市场泛起过热征象。

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